CBRE 研究显示第一季度工业和物流地产供应量略有下降
Posted: Thu Feb 06, 2025 5:49 am
工业地产公司世邦魏理仕（CBRE）近期发布的研究显示，2019年第一季度美国工业地产的可用率基本持平，下降不到半个基点，至7.0%，而仓库需求与新建供应的交付基本一致。
世邦魏理仕表示，这使得连续三个季度的房屋供应量下降达到 35 个季度，这是自 1998 年首次开始跟踪这一数据以来房屋供应量下降的最长时期。
世邦魏理仕表示，去年的可用率下降了 30 个基点。此外，根据其初步数据，世邦魏理仕表示，第一季度美国 55 个市场的总净吸收量相当于 3200 万平方英尺，与约 3300 万平方英尺的建筑竣工量相符。世邦魏理仕表示，第一季度的总净吸收量和建筑竣工量都“令人意外地下降”，因为从历史上看，竣工量在第一季度往往较弱，然后在一年内反弹。
CBRE 将可用性定义为空置面积加上目前已被占用但正在向新 Italy电子邮件列表 租户出售的面积之和。第一季度，CBRE 发现 30 个市场的工业可用性较上一季度有所下降，26 个市场报告称有所增加，8 个市场保持不变。
CBRE 全球首席经济学家理查德·巴克汉姆 (Richard Barkham) 在一份声明中表示：“今年剩余时间净吸收量应会随着经济的回升而回升。我们预计今年开局不温不火，部分原因是全球经济疲软以及去年年底股市动荡。但总体情况是工业部门保持良好平衡，需求和供应大致一致。”
巴克汉姆告诉 LM，第一季度需求和供应均略有下降，但最终趋于一致，这是供应量没有变化的原因。
他补充说，2018 年底第一季度的可用率为 7%，第一季度末保持不变。2018 年初的可用率为 7.45%，全年平均可用率为 7.15%。
他还表示，工业和物流房地产行业仍在从持续向电子商务的结构性转变和健康的消费者支出水平中获益。
“GDP 增长，尤其是消费者支出……预计将保持强劲，”他解释道。“电子商务的长期增长也是如此，电子商务每年的增长率约为 12% 至 15%。”
在需求方面，他列举了驱动因素，包括：美国经济持续增长、全球贸易、海外商品进口增长、电子商务增长。而在供应方面，他指出，竣工水平相对稳定，部分原因是寻找新开发地点的难度较大。
世邦魏理仕表示，这使得连续三个季度的房屋供应量下降达到 35 个季度，这是自 1998 年首次开始跟踪这一数据以来房屋供应量下降的最长时期。
世邦魏理仕表示，去年的可用率下降了 30 个基点。此外，根据其初步数据，世邦魏理仕表示，第一季度美国 55 个市场的总净吸收量相当于 3200 万平方英尺，与约 3300 万平方英尺的建筑竣工量相符。世邦魏理仕表示，第一季度的总净吸收量和建筑竣工量都“令人意外地下降”，因为从历史上看，竣工量在第一季度往往较弱，然后在一年内反弹。
CBRE 将可用性定义为空置面积加上目前已被占用但正在向新 Italy电子邮件列表 租户出售的面积之和。第一季度，CBRE 发现 30 个市场的工业可用性较上一季度有所下降，26 个市场报告称有所增加，8 个市场保持不变。
CBRE 全球首席经济学家理查德·巴克汉姆 (Richard Barkham) 在一份声明中表示：“今年剩余时间净吸收量应会随着经济的回升而回升。我们预计今年开局不温不火，部分原因是全球经济疲软以及去年年底股市动荡。但总体情况是工业部门保持良好平衡，需求和供应大致一致。”
巴克汉姆告诉 LM，第一季度需求和供应均略有下降，但最终趋于一致，这是供应量没有变化的原因。
他补充说，2018 年底第一季度的可用率为 7%，第一季度末保持不变。2018 年初的可用率为 7.45%，全年平均可用率为 7.15%。
他还表示，工业和物流房地产行业仍在从持续向电子商务的结构性转变和健康的消费者支出水平中获益。
“GDP 增长，尤其是消费者支出……预计将保持强劲，”他解释道。“电子商务的长期增长也是如此，电子商务每年的增长率约为 12% 至 15%。”
在需求方面，他列举了驱动因素，包括：美国经济持续增长、全球贸易、海外商品进口增长、电子商务增长。而在供应方面，他指出，竣工水平相对稳定，部分原因是寻找新开发地点的难度较大。