做出住房决定：租房与买房——利与弊做出住房决定：租房与买房——利与弊
在印度房地产市场，租房还是买房是许多人面临的共同难题。市场趋势可能令人困惑，使决策更加困难。租房提供了财务灵活性和各种优势，而买房通常被视为人生中的一个重要里程碑，并受情感驱动。
受社交媒体的影响以及海量信息的侵袭，人们常常会感到不确定并且难以做出明确的决定。
以下是在印度目前的房地产市场上租房与买房的优缺点：
购买自有住房的优势
1.构建长期资产的可能性：
购买房屋的一大优势是可以积累长期资产。投资房地产可以让你稳定地创造资产，并随着时间的推移提高房产价值，而不是支付租金。据估计，印度的房屋价值每年增长约 8-10%，但这可能会因不同因素而有所不同。
2. 如果责任和期限是固定的：
当您选择固定负债和期限计划来支付每月抵押贷款 (EMI) 时，初始支付金额可能会很高。但是，考虑到通货膨胀和年度收入增长，您的 EMI 负担应该会逐渐变得可控，并在固定期限结束前保持一致。
固定期限过后，您只需要定期维护或计划的翻新费用。随着时间的推移，您的 EMI 负担将变得不那么麻烦，您会对付款感到满意。
3.税收优惠：
购买房屋有税收优惠。根据第 24 条，您可以获 卢森堡 WhatsApp 数据 得支付利息（最高 20 万卢比）的税收减免，根据第 80C 条，您可以获得本金（最高 15 万卢比）的税收减免。
利息扣除限额为 20 万卢比，本金扣除限额为 15 万卢比。这些税收优惠大大减轻了从银行借款时的财务负担和利率。
4.银行提供的低利率：
利用银行提供的低利率是在印度购买房产的一个很好的理由。住房贷款利率通常在 8% 到 10% 之间，考虑到通货膨胀和收入增长，可以以仅 2% 到 3% 的利率获得贷款，如果考虑到税收优惠，甚至可以达到 0%。
5.情绪提升和安全感和稳定感：
拥有一所房子可以带来情感上的升华、安全感和稳定感。它能带来自豪感和稳定感，尤其是对印度人来说。你可以完全控制你的房产设计，可以在社区扎根，并享受拥有房产带来的经济和情感回报。
拥有房产是一种有形且令人愉悦的资产，尤其是如果它是你的第一套房子，它能给你带来日常的快乐并满足你的社会尊重需求。拥有房产不同于股票或黄金等其他资产类别，后者可能不是每天都能享受到的。
总理住房计划（PMAY）：
Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) 是一项为所有人提供住房的政府计划。该计划为低收入和中等收入人群提供补贴住房贷款。如果您符合 PMAY 计划的资格，您可能有资格获得高达 26.7 万卢比的住房贷款利率补贴，前提是您符合某些资格标准。
购买房屋的缺点
1. 额外的前期费用：
大多数人买房需要大量的初始财务投入。额外费用包括支付大笔首付、缴纳登记费和缴纳印花税。经济资源匮乏的人可能会发现这些费用对他们来说是一个巨大的障碍。
2. 额外维护费用：
就像任何其他经常使用的资产一样，它需要定期维护，维护费用可能高达每月每平方英尺 3 至 5 卢比甚至更多。因此，房主一生中必须长期支付经常性账单。随着时间的推移，房主可能会发现维修、翻新和定期维护的成本增加了，这进一步加剧了他们的预算压力。
3. 家具费用：
购买房产后，您会希望让房屋看起来漂亮，并根据自己的风格进行定制，而这两项工作都需要花费一定的成本，具体取决于您想花多少钱来美化房屋。您可以慢慢来，也可以聘请室内设计师为您装修，作为预付费或后付费套餐的一部分。