每项留置权的真实位置。 经验法则是“先来先得”。然而，总是有例外。这些例外可能意味着一笔秘密交易，让你在不引人注意的情况下获得丰厚利润，也可能意味着一笔惨败，让你破产。 了解产权研究可以让您识别好的、坏的和值得炫耀的交易，从而为您带来竞争优势。 优先留置权。税收留置权始终是超级优先的。无论存在何种贷款，它们都处于最优先的位置。通常，税收和 CC&R 之后的第一笔贷款（请参阅下文的 HOA 留置权）是优先贷款，由信托契约指明。 次级留置权。第一笔贷款之后的贷款处于次级地位。这包括第二笔抵押贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC)。确保房屋净值信贷额度 (HELOC) 被重新转让，否则前任业主可以继续提取贷款，但新业主将承担责任。
国税局/税收留置权。国税局拥有 120 天的撤销权，这意味着在拍卖后的四个月内，国税局可以行使权利向您支付您为该房产支付的款项，并用它来偿还欠税。 近年来，项权 牙买加 WhatsApp 号码列表 利，但明智的做法是推迟改进，直到该期限过去。这对您的收入实现时间和您可能为该交易获得的任何融资都有影响。将此变量纳入您的财务分析中。 HOA 留置权。房主协会有法律强制执行的规则，称为契约、条件和限制 (CC&R)。违反规则（包括不支付 HOA 会费）可能导致对房产设置留置权。HOA 法律因州而异。 机械留置权。与改造和法规执行有关。承包商可以因未支付工程款而对房产设置留置权。工程开始日期确定优先权。 注意立场 彻底的研究可以带来利润或避免损失。
错过转让可能会为投资者带来一笔秘密交易。 例子： 过去，产权登记工作马虎不力，让所有人（包括贷款人和投资者）都认为第二次登记其实是第一次。在那种情况下，由于一个错误，一笔 15 万美元的 SBA 贷款成了优先贷款，60 万美元的抵押贷款在价值 55 万美元的房产拍卖时化为乌有。然而，如果出现相反的错误，后果可能是灾难性的。 投资者在竞标一处房产时，可能会认为第二次竞标会被取消，结果却发现这实际上是第一次竞标，而且现在已经到期。 从属协议也会影响地位。在对存在次级贷款的优先贷款进行再融资时，这种协议很常见。再融资贷款人同意提供贷款，条件是次级留置权持有人签署从属协议，使其利益从属于新的（再融资）贷款人。 注意真实性。