你知道什么是租赁吗？你知道怎么算吗？在本文中，我们将解释您的会计从这种广泛的实践中受益所需的一切。
几年前，租赁作为一种新的做法出现，只有极少数人可以使用。随着时间的推移，在数字化的帮助下，它变得流行起来，直到变得普遍。
如果您不知道它是什么，那么您来对地方了。在本文中，我们将告诉您它是什么以及如何解释它。
什么是租赁，它有什么优势？
租赁是一种合同，公司或个人在特定时间内享有资产，以换取通常分为每月或半年的费用。
一旦规定的时间到期，资产可以归还给任何人，也可以根据合同中反映的购买选项来获取。
因此，租赁的第一个优势（以及解释它）是无需购买即可享受某些东西，但保留长期这样做的选择。其他好处是：
为租房者提供更大的安全保障。如果享有租赁合同的人停止付款，生产性资产就会回到租赁人的手中。
更好的税收优惠。需要考虑的一个重要优势是，如果您是自营职业者，则可以扣除租赁费用。
如果生产性资产符合租赁者的喜好，则有可能最终购买。
减少过时。通常情况下，通常不会选择购买选项。该系统用于始终拥有最新的生产性资产，并在新版本在市场上和广告中发布后立即对其进行更新。
租赁类型
定义清楚后，就可以根据特征来划分类型了。例如，根据融资的资产：
家具或房地产：当合同标的是动产（计算机、公司汽车...）或房地产（房屋、办公室...）时。
有形或无形。例如，将企业所在的建筑物视为有形费用，或将组织费用视为无形费用。
取决于购买选择权的行使：
融资租赁：当公司行使购买选择权时。在这种情况下，资产和债务在整个运营过程中记录在资产负债表上。
经营租赁：当公司不行使 所有者/合作伙伴/股东电子邮件列表 购买选择权时。在这种情况下，资产和债务都不应计入资产负债表。
回租、反向租赁、再租赁或租赁银行业务：当公司通过具有未来购买选择权的金融租赁合同将资产出售给其金融提供商以获得流动性时。因此，最初拥有该资产的公司获得流动性和使用特定资产的权利以换取租金。同时，保证合同终止时财产的收回。
如何对租赁进行会计处理
公司税 (IS) 包含一项具体规定来解释这一点。您的第一个想法可能是将其作为租赁费用。这就是你在租房时会做的事情，但我们的情况不同。租赁必须包含在采购集团内。
有必要根据三个不同因素规定资产的现金价值：
资产取决于其性质，无论是物质还是无形。
财务负债。
利息产生的经济负担。在这种情况下，费用将计入损益账户。
必须考虑到，在这种类型的合同中，个体经营者承担与生产性资产相关的所有风险和收益。毕竟，他是分期付款的人，原则上，他最终会在长期内获得这些物品。
经营租赁的会计处理
在这种情况下，就像处理正常租赁一样，因为对应于本金的部分和财务费用的部分之间没有区别。即 621“租赁和特许权使用费”。该费用将通过相应的账户410“债权人”支付。
融资租赁的会计处理
在这种情况下，必须首先通过子组 21“有形资产”的相应帐户包含合同的签署。
如果债务在一年内到期，则该资产的价值将计入“524”“短期融资租赁债权人”账户。如果金额是长期的，则将计入科目 174“长期融资租赁的债权人”。利息部分记入662“债务利息”，最后全部记入相应国库账户。
例子：
由于通过一个示例可以更好地理解所有内容，我们借用了税务局网站上出现的示例[为了正确查看该页面，必须接受 cookie]：
致力于鞋类制造并通过直接估算法（正常模式）确定其净收入的人。
因此，与收回商品成本相对应的支付金额全部被视为可扣除费用，因为它不超过法律规定的限额。上述限度的确定按以下方式进行：
虽然优点多于缺点，但它也有缺点，我们必须考虑它们来评估它是否适合我们：
– 由于利率，成本通常高于其他购买或租赁选择。
– 合同不能撤销，尤其是融资租赁。无论如何，撤销将意味着处罚。
–融资租赁没有额外服务。例如，维修或维护费用由租户承担，而租赁则不会发生这种情况。
租赁期间是否总是有购买权？
这是最常见的。但这并不总是发生。在经营租赁中， 通常不提供购买选择权，而在融资租赁中则提供购买选择权。